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        1. 樓市呼喚長效機制 房地產稅有望加快落地

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:樓市呼喚長效機制 房地產稅有望加快落地

          食品

          食品冷清—火爆—冷卻,僅僅兩年多時間,樓市就經歷瞭如此“打擺子”周期,擺脫這樣的反復,建立房地產發展的長效機制再度提上議程。

          衛生

          告別“打擺子”,呼喚長效機制

          2016年12月16日結束的中央經濟工作會議明確表示,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國摸胸視頻 情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大安全落。

          中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,過去的房地產調控更多是短期政策,所以經常因為經濟走勢不同而出現波動,長效機制意味著房地產市場發展不能隻靠一時的應急調控政策,關鍵是需要完善長期制度建設,房地產稅等長效政策有望加快落地。

          “‘剎車’不能踩太久,光靠需求側調控也遠遠不夠。”萬科總裁鬱亮近期在接受《人民日報》專訪時說,房地產業要實現長期健康發展,關鍵在於利用踩“剎車”後的寶貴時機,建立長效機制、增加有效供給。

          房地產調控關鍵還是要治本,也就是要建立起制度框架,包括土地、投衛生融資、住房以及稅收制度等 第一財經記者高育文攝

          財政部原財政科學研究所所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康也認為,中國的房地產市場就是“打擺子”式的,“之前大傢還擔心冰火兩重天,冰這邊的壓力太大,好多三四線城市和部分二線城市去庫存壓力那麼大衛生,沒想到才幾個月迅速火熱起來,一線城市和二線熱點城市房價快速上漲,各地政府迫不得已,不斷推出各種限購限貸措施,這種‘打擺子’式的表現,再次說明我們前幾年說的多輪調控主要是治標,而非有效治本。”

          他認為,過去的調控都是簡單的調節,光講政策的話,放寬就是取消限購限貸,收緊就是恢復限購限貸。“這種治標的方式根本不夠用,關鍵還是要治本,也就是要建立起制度框架,包括土地、投融資、住房以及稅收制度等。”

          這其中,房地產稅討論多年,關註度一直很高。雖然早在上海和重慶展開局部試點,但房地產稅推進過程一直“雷聲大雨點小”。有專傢認為,房地產稅推廣在技術方面不存在問題,主要障礙在於既得利益群體的阻撓。

          “放眼看去,世界上稍微現代的經濟體,都建立起瞭住房保有環節的稅收制度,中國這個坎遲早要過的,那麼早一點考慮,爭取不那麼滯後,這也是一個應有的選擇。”賈康說,房地產稅不是“定海神針”,一招決定全局,但它是制度建設中的一個必選項。

          不過,房地產的長效機制並不僅僅隻有房地產稅,尤其是如果沒有其他相應的制度改革做配套,那麼房地產稅所起到的作用將十分有限手機看片高清國產日韓食品。

          張大偉說,房地產稅如果稅率過低,很可能難以覆蓋征稅成本。稅率過高,將影響房地產行業的發展。房地產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少後的地方稅源,在房地產依然是經濟重要支撐的情況下,如何推進更需綜合考量。

          他認為,房地產稅是新增實際收稅的稅種,在實際交易中並不能促進增加新供應。雖然短期可能影響部分投資者拋出房源,但如果不解決投資隻能依賴房產、新建住宅供應少於需求的話,房地產稅依然會被轉嫁給買房者支付。此外,征收房地產稅帶來的持有環節的成本提高,也極有可能通過轉嫁給租房者、或者其他途徑規避掉。

          賈康也認為,加快房地產稅立衛生法推進改革,需要有一系列的配套。房地產稅應該把房地產有關所有的稅費放在一起做一個系統的優化。而且必須得到土地制度、住房制度、投融資制度改革的呼應。

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