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        2. 樓市調控或升級至一城一策 房產漲幅將明顯放緩

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:樓市安全調控或升級至&ldq食品uo;一城一策”

          日前,南京和蘇州出臺瞭新一輪樓市調控政策,部分二線城市呈現調控收緊的態勢。與此同時,也有不少三四線城市卻發放“購房券”以積極去庫存。業內人士表示,未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到“一城一策”。對於廣州周邊的樓市熱點佛山、珠海,會否步蘇州限購後塵,業內人士認為可能性較小。

          這邊廂:數個二線城市加強調控

          日前,蘇州市政府正式公佈瞭《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。意見規定,傢庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商貸的最低首付,蘇州市區(不含吳江區)由4成調整為5成。如果傢庭已有兩套及以上住房衛生且購房貸款未結清的,繼續停止發放“3套”及以上住房貸款。針對外地戶籍也從嚴瞭,非蘇州戶籍的居民在“申請第2套住房的貸款時,需提供兩年內累計1年納稅或社保證明;首次購房首付20%,已有1套及以上,停止貸款”。

          這意味著,蘇州將成為二線城市首個重啟限購的城市。緊接著,南京也發佈瞭樓市新政,其變化為,已有1套房貸款已結清的,從首付最少3成提升至不低於3.5成;已有1套房且貸款未結清的,首付最低4.5成變為不低於5成。此外,合肥也在日前發佈史上最嚴限貸政策,對於名下有兩套房且有一套住房貸款未結清的購房者,銀行將拒絕提供房貸服務。

          鏈傢研究院院長周峰認為,重點二線城市出臺收緊政策有他們的合理性衛生。其中南京的樓價一直比廣州高,現在均價在2.4萬元/食品平方米左右,比廣州的均價高出至少6000元/平方米,當地的購房需求由上海方面流入居多。蘇州本身樓價較為穩定,但今年也受到外地資金的流入而刺激其突然在半年間上漲20%,遠超過廣州的漲幅。這些外地短線投資的需求,會令市場出現大幅度波動,主管部門在這個時候重啟限安全購買政策及提高首付、控制土地拍賣,更多是出於抑制短線炒作的行為,合情合理。

          而記者從易居研究院提供的“熱點城市樓市去庫存周期”排名中看到,去庫存周期最短的城市食品是南京和合肥,隻有2個月時間;蘇州去庫存的時間也僅為6個月。可見,以上二線城市的樓市供應已出現不足的勢頭。

          那邊廂:三四線城市發“購房券”

          食品

          三四線城市樓市庫存相對較高。面對嚴峻的庫存壓力,安徽淮北在國內首創“房產超市”,淮北市對申請貨幣化安置的棚改居民發放“購房券”。“購房券”可用於在淮北房產超衛生市自主買房,且購房資金色五月丁香不得少於“購房券”金額的80%。也就是說,若政府食品發的票面金額是50萬元,那麼就必須消食品耗不低於40萬元。據介紹,選擇“購房券”在稅費方面有很多優惠,一是免征涉及的印花稅;二是減免契稅;三是免收房屋登記費、房屋抵押登記費;四是一次性享受6個月的臨時安置補助。

          無獨有偶,日前泰興市也發放首批100萬元“購房券”。此次發放對象共18人,包括1名博士、12名碩士以及5名“211”工程高校畢業生。

          近日,國傢發改委也在官方網站發文表示,商品房庫存較大的城市衛生,可采取發放購房補貼、先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。

          趨勢:房地產漲幅將明顯放緩

          對於房地產市場未來的走勢,同策咨詢研究部總監張安全宏偉表示,從上述熱點城市發展趨勢來看,樓市在下半年及明年進入調整期是預料之中的事情。屆時,由於政策面收緊、市場需求的透支與貨幣政策從嚴預期等因素,上述城市樓食品市預計下半年將進入真正的調整期。而當下半年及明年樓市進入調整期時,房價也必然面臨著下降。

          廣州房價點評網首席分析師食品肖文曉認為,下半年一二線樓市成交量會降溫,因為政策面趨緊,部分城市會重拾抑制需求的調控措施。加上部分城市上半年庫存消化較快,下半年新增供應無法跟上。而價格則未必再漲,因為上半年量價齊升之後,下一個階段很可能是量縮價升,隻是成交量減少之後,價格的升幅也會縮小,不會像上半年漲得那麼快。

          中原地產首席市場分析師張大偉表示,在市場分化的基礎下,調控政策也開始瞭明顯的分化,“托底蓋帽”開始出現。這樣,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現瞭約束性的政策,如信貸收緊。未來房地產調控政策將不僅僅是“分城施策”,更多的將會升級到“一城一策”。

          來源:信息時報

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