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            公積金新政短期難振樓市 救市形式大於內容?

            来源:     添加时间:2020-06-21

            25日,經濟導報記者從濟南住房公積金管理中心獲悉安全,調整後的濟南市住房公積金貸款政策已經開始實施。根據新政策,使用住房公積金貸款購買首套房的,最低首付20%,不再分套型面積是否超過90平方米;購買二套房的,最低首付30%,不再區分此前商貸是否還清,而且利率不再上浮。

            業內人士認為,目前濟南市住房公積金政策基本實現瞭全面松綁,帶衛生來的市場預期不容小覷。

            導報記者統計發現,今年以來已有過百城市放松公積金貸款政策。業內人士認為,調整公積金政策代表瞭去年以來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級,預計後期,更多的樓市救市政策會繼續出臺,刺激政策對一、二線城市相對影響較大,而三、四線城市目前來看,整體降溫的趨勢依然難以改變。

            樓市成交整體小幅回升

            今年二次降息已過半月,地方政策仍以穩定住房消費為主,受中央到地方多重利好影響,樓市成交企穩回升。

            導報記者25日從濟南市房管部門獲悉,上周(5月18日至24日),濟南新建商品房市場共成交2688套,相較於食品前一周微漲6.6%。其中,住宅成交2090套,環比上漲19%,回升較為明顯。

            “樓市網簽數據安全的回升得益於樓市政策的落地。”搜房網分析師郭雪慧對導報記者表示,隨著央行[微博]降息以及“3·30新政”的落實,濟南公積金貸款政策也進行瞭新的調整,樓市利好預期愈加明顯。此外,紅五月濟南不少樓盤競相開盤,一些高端樓盤逐漸獲得改善性住房需求者的熱捧,在拉動成交的同時也讓濟南房價停止下跌。

            中指院25日發佈的最新監測數據也顯示,上周重點監測的35個城市成交面積環比上漲5.0%。衛生其中19個城市環比上漲,占監測城市的半數有餘;與去年同期相比,上周代表城市成交量整體上漲44.9%,其中28個城市同比上漲。

            與以往幾次樓市回暖類似,現在成交量表現最好的城市集中在一、二線,其中北、上、廣、深再次成為焦點。

            中指院監測數據顯示,今年第1至21周重點城市中上海、武漢和重慶累計成交面積居前三。從累計同比來看,成都、天津和南京同比有所下降,其他城市均呈上漲態勢。杭州上漲106.44%居首位,深圳同比漲幅至99.41%;同比下降的城市中,成都降幅繼續擴大至21.77%,南京則收窄至3.37%。

            山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗接受導報記者采訪時表示,當前樓市買方市場已經形成,濟南等一些地方調整公積金貸款刺激樓市的松綁政策,短期內難以從根本上逆轉樓市局面。“今天的房產市場本身存在著一定的發展拖累,有下降的壓力,庫存的量相對還沒有消化得很好,人們購房的預安全期還沒有完全逆轉。因此這個政策完全逆轉市場還有一定難度。”李鐵崗說。 衛生

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