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            發改委為小區物業費松綁 高端住宅物業費料上漲

            来源:     添加时间:2020-06-21

            近日,發改委下發文件,決定放開“非保障性住房物業服務”“住宅小區停車服務”等7項服務價格。價格“松綁”後,小區物業費是漲是跌?市場化的定價機制能否提升小區物業服務的質量?長期存在的物業管理糾紛能否迎衛生刃而解?

            記者調查發現,“政府限價”下健康我國物業收費標準長期偏低,是導致物業管理水平不高、物業糾紛不斷的重要原因。定價機制“松綁”後,高端住宅物業管理費將有望上漲。業內人士同時表示,要真正實現我國物業管理行業的健康發展,還需要完善的法律機制配合,讓市場化的選擇機制充分運行。

            收費標準普遍偏低

            據業內人士透露,正是由於“政府指導價”這一限制的存在,我衛生國小區物業費收費標準普遍偏低。比如,依據上海市2005年發佈的《上海市住宅物業服務分等收費標準》,包括綜合管理服務等4項基本物業管理服務的總費用最高標準不超過1.2元/建築平方米×月;而北京市2005年出臺的《北京市物業服務收費管理辦法》則明文規定,住宅物業服務收費基準衛生價標準為0.9元/建築平方米×月。

            記者進一步查閱資料顯示,其他城市如青島、大慶等的物業收費基準還要更低。即使收費標準較高的深圳,在2008年制定的新規中將高層住宅的最高物業收費標準定為3.9元/建築平方米×月,也比此前的標準降低瞭13%。

            業內人士指出,我國的房地產市場,除瞭土地供應環節之外都已經完全市場化運作,然而物業管理作為房地產在長期存續過程當中的重要環節,卻一直還受到政府的嚴格限制。“扭曲的定價機制往往導致市場行為的扭曲,不利於行業的健康發展。”復旦大學經濟學院教授范劍勇認為。

            與此同時,記者調查發現,在一些城市,物業費的定價權已經存在“雙軌制”。比如依據《上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法》,已成立業主大會的住宅小區,其物業服務收費實行市場調節價,即由業主大會和物業管理公司協商決定;而沒有成立業主大會且容積率高於0.5的小區,其物業服務收費則實行政府指導價。比如滬上一些相對高端的社區,其物業費可以達到3.2元/建築平方米×月,遠遠超出政府制定的基準。

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